Granjas Lomas de Guadalupe VENDO TERRENO INDUSTRIAL

-TERRENO INDUSTRIAL-
En venta con frente sobre corredor comercial y de desarrollos inmobiliarios, sobre Avenida Hidalgo en 55metros y en la calle de atrás sobre corredor industrial y de bodegas en Avenida Benito Juárez con 40metros, Colonia Granjas Lomas de Guadalupe.

-CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES-
• Superficie: 8,370 m²
• Construcciones: Incluye dos edificios con un área de construcción conjunta de 1,210 m² (generalmente considerados como obra negra o equipamiento para adecuarse).
• Uso de Suelo: Industrial y de bodegas, con gran viabilidad para centros de distribución.

-INDUSTRIAL-
Por la proximidad a Chamapa Lechería y a Periférico norte es Ideal para bodegas con oficinas existentes que no se les está cobrando en el precio dichos edificios. Industrial ligera, o centro de distribución. También puede ser un complejo de mini-bodegas.Terreno industrial con doble frente (Avenida Miguel Hidalgo y Avenida Benito Juárez) ubicado en Granjas Lomas de Guadalupe, Cuautitlán Izcalli. Ofrece acceso para carga pesada, potencial para centros de distribución y cuenta con construcciones adicionales que representan valor agregado.

-UBICACIÓN Y ENTORNO-
• La zona destaca por su fuerte vocación industrial y logística, colindando con corredores clave del norte del Valle de México.
• Conectividad rápida a la Autopista México-Querétaro y cercanía a centros logísticos establecidos como San Luis Obispo.

-INSTALACIONES-
Auditorio al aire libre, jardines, parques, chapoteadero, canchas, casa de un piso y 2 recamaras para conserje, canchas deportivas de balón cesto. Calle interna empedrada comunica una reja al frente con la otra de la calle posterior.

-AUGE-
Zona de crecimiento continuo

-MOVILIDAD-
Diferentes vías de acceso, Cerca Chamapa Lechería, Acceso a periférico a solo 5km

-ENTORNO-
Rodeado de zonas de enclaves residenciales, Cerca de escuelas y comercios. En la calle de atrás bodegas, comercios y casas de autoconstrucción.

-INVERSIÓN-
Inteligente creciente para su proyecto inmobiliario.

-PROPÓSITO-
Instalar un Centro de Distribución (CEDIS) en Cuautitlán Izcalli es estratégico por su ubicación privilegiada, su conexión directa con las principales autopistas del país y el rápido acceso a los más de 22 millones de consumidores de la Zona Metropolitana del Valle de México. [1]

-VENTAJAS COMPETITIVAS-
• Conectividad carretera: Cruce directo con la Autopista México-Querétaro (Carretera 57) y fácil incorporación al Circuito Exterior Mexiquense y la Autopista Chamapa-Lechería.
• Proximidad a mercados: Permite reducir los tiempos de última milla y costos de flete hacia el centro y norte del país.
• Infraestructura consolidada: Forma parte del corredor industrial Cuautitlán-Tepotzotlán, el cual concentra gran parte de la infraestructura logística del Estado de México.

-ECOSISTEMA LOGÍSTICO-
• El Estado de México es líder nacional en centros logísticos con más de 380 CEDIS, consolidando una cadena de suministro robusta.
• Empresas multinacionales como Mercado Libre han aprovechado estas ventajas para instalar en el municipio su Centro de Cross Dock más grande de América Latina. [1, 2]

-FACTORES A CONSIDERAR-
• Costos inmobiliarios: Debido a la alta demanda y plusvalía del corredor, el costo por metro cuadrado de bodegas y terrenos industriales puede ser elevado.
• Tráfico local: Las vías principales cercanas a los parques industriales presentan alta saturación en horas pico, lo que exige una planeación cuidadosa de las rutas de entrada y salida de mercancía.